AqarBooksERP
محاسبة عقارية بذكاء
نظام مالي متخصص للكيانات العقارية/إدارة الكيانات والمنتجعات واتحادات الملاك
نظام مالي متخصص للكيانات العقارية

لكل عقار هوية مالية.

من الكيان والمبنى والوحدة إلى القيد والتحصيل والتقرير المالي — يحوّل AqarBooks هيكل العقار إلى منظومة محاسبية مترابطة وقابلة للتتبع.

استكشف النظامكيف يعمل AqarBooks
مشروع بالم ريزيدنس
/
مبنىB-04
/
دور07
/
وحدةB04-0712
سلامة الدفتر موثقة ✓
مشروع عقاري معتمد — AqarBooks
الوحدات:
الوحدة B04-0712 (سكني فاخر)سكني متكرر

المالك: د. هشام الفاسي

المساحة215 م²
الرصيد القائم28,750 ج.م
آخر تحصيل12,500 ج.م
المطالبات المفتوحة03
القيود الدفترية148

المستند المالي وسند القيد

TX-2026-08241

POSTED & AUDITED
بيان المعاملة العقارية:

سداد رسوم خدمات وصيانة دورية (Q3)

قيمة المطالبة / الإيراد الأساسي25,000 ج.م
ضريبة القيمة المضافة / الودائع3,500 ج.م (14% VAT)
إجمالي المبلغ المحصل والدفتري28,500 ج.م
القيد المحاسبي المتولد آلياً
JV-2026-00418
مدين: الصندوق والبنك التجاري10101-01 · مدين
28,500 ج.م
دائن: إيرادات صيانة وتشغيل العقار40101-02 · دائن
25,000 ج.م
دائن: ضريبة القيمة المضافة المستحقة20301-01 · دائن
3,500 ج.م
القيد متوازن ذرياً ومرحل لدفتر الأستاذ
28,500 ج.م
فاتورة إلكترونية معتمدة ETA UUID: c89e4-8f12100% BALANCED
01الربط بين الموقع والدفاتر المحاسبية

من أول طلب صيانة لحد ميزان المراجعة.. كل حركة لها أصل ومستند.

مفيش أرقام مجهولة المصدر. أي تحصيل أو مصروف مسجل باسم الوحدة، المبنى، والمسؤول اللي اعتمد العملية بالوقت والتاريخ وبصمة المستند.

سلسلة تدقيق كاملة (Audit Chain)ربط بالهيكل العقاري (Unit Scope)قيد مزدوج غير قابل للتعديل
STEP 01
تم التقديم

طلب صيانة وإصلاح مصعد

المسؤول (Actor):إدارة العقار · مبنى B-04
بصمة المستند:REQ-8241
التوقيت الزمني:10:14 AM · 24-Aug-2026
STEP 02
معتمد

أمر شغل معتمد WO-2841

المسؤول (Actor):مدير التشغيل الهندسي
بصمة المستند:WO-2841-SHA
التوقيت الزمني:10:30 AM · 24-Aug-2026
STEP 03
مطابقة ETA

فاتورة المورد الضريبية

المسؤول (Actor):شركة أوراسكوم للمصاعد
بصمة المستند:INV-9042-EGY
التوقيت الزمني:11:15 AM · 24-Aug-2026
STEP 04
مصادق عليه

اعتماد مالي وصرف (Approval)

المسؤول (Actor):المراقب المالي المعتمد
بصمة المستند:APV-9912
التوقيت الزمني:11:45 AM · 24-Aug-2026
STEP 05
مرحل ذرياً

قيد اليومية المتولد آلياً

المسؤول (Actor):محرك القيد الذري (AqarBooks)
بصمة المستند:JV-2026-00418
التوقيت الزمني:11:46 AM · 24-Aug-2026
STEP 06
محدث لحظياً

أستاذ الوحدة والقوائم المالية

المسؤول (Actor):ميزان المراجعة وقائمة الدخل
بصمة المستند:GL-POST-0418
التوقيت الزمني:11:46 AM · 24-Aug-2026

مطابقة وتوازن دفتري كامل عبر جميع المستويات

لا يمكن تعديل أو حذف أي حركة مالية دون إنشاء قيد عكسي معتمد ومسجل في سجل التدقيق.

ZERO AUDIT GAP
02محاسبة فعلية متوافقة مع المعايير

البرامج التقليدية بتسجل «تم السداد».. AqarBooks بيعمل قيد مزدوج حقيقي.

تحصيل الإيجار أو مصاريف الصيانة بيتحول فوراً لقيد متوازن (مدين ودائن) يرحل لدفتر الأستاذ العام، معتمد قانونياً ومطابق للمعايير المحاسبية.

الأنظمة العقارية التقليدية

تسجيل صوري بدون قيد دفتري

SHALLOW RECORD
حالة الدفعة:تم السداد (Paid ✓)
المبلغ المستلم:25,000.00 EGP
الوحدة: B-214تاريخ: 24/08/2026
لا يوجد قيد مزدوج مدين ودائن
لا يوجد ربط فوري بدفتر الأستاذ العام
غير صالح لتدقيق مراجع الحسابات القانوني
مجرد جدول بيانات (Database Row) بلا أثر مالي
AQARBOOKS ATOMIC CORE

قيد يومية متوازن ذرياً ومرحل للدفاتر

ATOMIC COMMIT ✓
الطرف المحاسبي والكودالقيمة (EGP)
Dr: 10101-01 · الصندوق والبنك التجاريأصل متداول — تحصيل وحدة B-214
25,000.00
Cr: 10301-02 · ذمم ملاك ومستحقات تشغيلإقفال رصيد مطالبة صيانة دورية
25,000.00
DEBITS = CREDITS (100% BALANCED)25,000.00 = 25,000.00
Atomic commit ✓
Audit chain ✓
Tenant scope ✓
GL synced ✓
معتمد لمعايير المحاسبة الدولية (IFRS / EAS)JV-2026-00418
03الهيكل العقاري كبُعد مالي

المحاسبة التقليدية بتقول صرفت كام.. إحنا بنقول صرفت كام، وفي أي دور، وعلى أنهي شقة.

تقدر تطلع تقرير مالي لمشروع كامل، أو تفصل مصروفات عمارة محددة، أو تراجع كشف حساب شقة واحدة بضغطة زر وبلا أي تشتت.

كيان·منطقة·مبنى·وحدة·عميل·حساب
01
المنظمة القابضة(ORG-001)

مجموعة عقار القابضة

بعد تجميعي
02
الكيان العقاري(ENT-104)

بالم ريزيدنس (Palm Residence)

بعد تجميعي
03
المنطقة / المرحلة(ZON-A2)

القطاع الشرقي (East Zone)

بعد تجميعي
04
المبنى / البرج(BLD-02)

المبنى B (Building B)

بعد تجميعي
05
الدور(FLR-02)

الطابق الثاني

بعد تجميعي
06
الوحدة العقارية(UNT-214)

شقة B-214 (185 م²)

مركز تكلفة مباشرمحور المعاملة
07
المالك / العضو(MEM-90214)

أحمد محمد محمود

بعد تجميعي
تفاصيل الواجهة والوحدات العقارية
STRUCTURAL RHYTHM

Building B — 48 Units

فصل محاسبي وقوائم مالية مستقلة

يمكنك استخراج ميزان مراجعة وقائمة دخل للمنظمة ككل، أو لكيان عقاري مستقل، أو لمبنى محدد، أو كشف حساب مدقق لوحدة واحدة.

04مسار حركة الأموال

الفلوس اللي بتدخل مش بتنزل في حصالة واحدة عشوائية.

لما الساكن أو المستأجر يدفع، النظام بيفصل تلقائيًا: جزء لمصاريف التشغيل، جزء لوديعة الصيانة في البنك، وجزء للضريبة — وكل جنيه بيروح حسابه الدفتري السليم.

STAGE 01 · COLLECTION

تحصيل مستحقات الوحدة السكنية B-04-0712

المبلغ المحصل:25,000.00 EGP
STAGE 02 · AUTOMATED ACCOUNTING SPLIT & DESTINATION ALLOCATION
صندوق التشغيل والصيانة (CAM)70%

17,500.00 ج.م

مخصص لنظافة وأمن وصيانة وتشغيل مرافق المبنى الدورية.

وديعة الصيانة الرأسمالية (Reserve)20%

5,000.00 ج.م

محجوز بحساب بنكي معزول للإحلال والتجديد ورفع كفاءة الأصول.

ضريبة القيمة المضافة (VAT)10%

2,500.00 ج.م

مرحل لحساب التزامات مصلحة الضرائب المصرية (ETA/ZATCA).

STAGE 03 · GENERAL LEDGER

تسوية الموردين وتحديث الأستاذ العام

POSTED ✓
STAGE 04 · STATEMENTS

انعكاس فوري على الميزانية العمومية وقائمة الدخل

RECONCILED ✓
05سجل العمليات اليومية

كل حركة مالية في عقارك.. واضحة قدامك لحظة بلحظة.

تحصيلات الوحدات، فواتير الموردين، الشيكات تحت التحصيل، وعُهد الكاشير — مجمعة في شاشة واحدة منظمة بدقة، وبلا أي فجوة بين الواقع والدفاتر.

تحصيلات·مصروفات·استحقاقات·تسويات·قيود
دفتر دورات التشغيل المالي النشطة
7 VERIFIED MODULES ACTIVE
الموديول / دورة العملنطاق الوحدات والعقودالحالة والمنطق المحاسبيالرقابة والامتثالالقيمة المسجلة
تحصيلات الوحدات والأقساطMOD-COLLECT
128 وحدة سكنية / تجارية87% معدل التحصيل
ترحيل لحظي للصندوق والبنك
1,420,000 ج.م
رسوم الإدارة والصيانة المشتركة (CAM)MOD-CAM
94 وحدة خاضعة للجدول الدوريمجدولة آلياً بنسبة المساحة
مطابقة ضريبية 14% VAT
235,000 ج.م
إدارة متأخرات الملاك والإنذاراتMOD-AGING
14 وحدة عليها أرصدة مستحقةأعمار ديون (30-60-90 يوم)
روابط سداد إلكتروني مؤمنة
218,500 ج.م
موازنة اتحاد الشاغلين وتوزيع المصروفاتMOD-HOA
موازنة سنوية معتمدة من الجمعيةتوزيع حسب نسب حصة الأرض
تقرير مدقق للجمعية العمومية
450,000 ج.م
مشتريات ومصروفات الموردين وعقود الصيانةMOD-SUPPLIER
18 أمر شراء وعقد صيانة نشطاعتماد دورة ثلاثية (3-Way Match)
خصم وتحصيل WHT مطبق
85,400 ج.م
جلسات الكاشير اليومية وإقفال الخزينةMOD-TREASURY
جلسة واحدة مفتوحة في المرةإقفال ومطابقة عهدة نقدية
تسجيل الفروق بحساب مستقل
48,500 ج.م
حفظ الشيكات والمقاصة البنكيةMOD-CHEQUES
12 شيك في الخزينة • 4 قيد المقاصةتتبع خطي: استلام → إيداع → تحصيل
قيود وسيطة للشيكات تحت التحصيل
380,000 ج.م
06الرقابة الداخلية والأمان

صلاحيات محكومة.. مفيش جنيه بيخرج أو يتعدل من غير اعتماد.

فصل كامل بين اللي بيسجل واللي بيعتمد، سجل تدقيق يمنع التلاعب أو المسح، ومطابقة مباشرة مع الفاتورة الإلكترونية ومتطلبات الضرائب.

لا حذف بعد الترحيلقيود عكسيةسجل تدقيق كامل
STAGE 01القيد الأصلي المرحل
JV-2026-00418

إثبات تحصيل رسوم إدارة (صندوق)

Dr: Cash 1010128,500 ج.م
Cr: Revenue 4010128,500 ج.م

تم اكتشاف خطأ: لم يتم فصل ضريبة القيمة المضافة 14% عند الإدخال الأولي.

محمي من الحذف المباشر
STAGE 02قيد العكس الموثق
REV-2026-00419

عكس القيد JV-00418 بالكامل

Dr: Revenue 4010128,500 ج.م
Cr: Cash 1010128,500 ج.م

قام النظام بإلغاء الأثر المالي السابق بالكامل دون شطب أي سطر من سجل الأستاذ العام.

تصفير الأثر المحاسبي السابق
STAGE 03القيد المصحح النهائي
COR-2026-00420

القيد المعتمد مع فصل الضريبة 14%

Dr: Cash 1010128,500 ج.م
Cr: Revenue 4010125,000 ج.م
Cr: VAT 203013,500 ج.م

القيد الجديد مرحل ومعتمد، وسجل التدقيق يربط القيود الثلاثة ببعضها بدقة متناهية.

سجل تاريخي كامل 100%
سجل التدقيق الرقمي:User: Tarek_CFO (Auth ID #4091)IP: 197.34.112.80Timestamp: 2026-08-24T14:32:10Z
مطابق لمعايير الحوكمة المالية الدولية (SOC-2 / IFRS)
07تقارير المراجعين والإدارة

ميزان مراجعة، وقائمة دخل، وأعمار ديون.. جاهزة في ثواني بدون إكسيل.

بدل ما تقضي أسبوع تجمع أرقام متفرقة، كل التقارير المالية وضريبتك وكشوف حساب الملاك جاهزة للتصدير والطباعة فوراً من واقع القيود الحقيقية.

ميزان مراجعة·كشف حساب·أرباح وخسائر·مركز مالي
STATEMENT REF: ST-90214

كشف حساب تفصيلي: وحدة B-214 (أحمد محمد محمود)

الرصيد الحالي: 0.00 ج.م (خالص)
التاريخرقم المرجعالبيان والحركةمطالبة (+)سداد (-)الرصيد التراكمي
01/01/2026OB-2026رصيد افتتاحي مرحل0.00—0.00
24/08/2026EVT-08241استحقاق رسوم إدارة سنوية 2026 + 14% VAT28,500.00—28,500.00
24/08/2026RC-01842سند تحصيل نقدي (JV-00418) خزينة الإدارة—28,500.000.00
08الذكاء الاصطناعي تحت الرقابة المحاسبية

الذكاء الاصطناعي بيقرأ الفواتير ويقترح القيود.. بس القرار النهائي والترحيل في إيدك.

يسحب بيانات فواتير الصيانة من الصور ويطابق كشوفات البنك تلقائيًا، لكن مفيش قيد بيترحل لدفاتر الشركة إلا بعد مراجعة وموافقة المحاسب المعتمد.

01 · ASSISTANTAI Proposal
02 · COREAccounting Core
03 · RULESPolicy Validation
04 · MAKER-CHECKERHuman Approval
05 · AUDITPosted Entry ✓
استخراج وقراءة فاتورة مورد (فاتورة ضريبية)
اقتراح ذكي • ثقة 98%
البيانات المستخرجة آلياً
المورد:شركة النور للصيانة والمقاولات
الصافي:50,000 ج.م
ضريبة القيمة المضافة:7,000 ج.م
الإجمالي:57,000 ج.م
تحقق المحرك المحاسبي
الحساب المقترح: مصروفات صيانة 50102
المطابقة الحسابية: 50,000 + 7,000 = 57,000
بانتظار اعتماد المحاسب:اعتماد وترحيل القيد ✓
الهيكل الفني المحاسبي للعقار
FINANCIAL X-RAY

بنية محاسبية تحت كل جدار

مبدأ الحوكمة الصارم

الذكاء الاصطناعي يقترح ويشرح فقط. المحرك المحاسبي الصارم هو من يحتسب ويتحقق ويثبت المعاملات بعد موافقة الإدارة.

09مصمم لطبيعة نشاطك العقاري

سواء بتدير كمبوند سكني، برج تجاري، قرية سياحية، أو اتحاد ملاك.

شجرة الحسابات والدورة المستندية متفصلة على نوع عقارك: موازنات اتحادات الملاك، إيجارات التجاري، أو ودائع الصيانة والتشغيل الموسمي في المنتجعات.

سكني مغلق
01

المجمعات والكمبوندات السكنية

إدارة متكاملة لنسب الإشغال، تحصيلات الوحدات الدورية، وودائع الصيانة الرأسمالية (Sinking Funds) المعزولة.

Occupancy TrackingCAM Sinking FundUnit CollectionsGate Pass Clearing
معدل التحصيل98.4%
رصيد الودائع14.2M EGP
أبراج متعددة الأدوار
02

الأبراج السكنية والتجارية

هيكل هرمي للأدوار والمساحات التأجيرية، إدارة عقود الإيجار، وتوزيع مصاريف المرافق والمصاعد والتكييف المركزي.

Lease SchedulesCommercial CAMETA E-InvoiceTenant Receivables
إيراد الإيجار4.8M / Q
الأدوار والوحدات42 Floors
منتجعات ساحلية وسياحية
03

القرى والمنتجعات السياحية

إدارة الفلل والشاليهات، فصول التشغيل الموسمي، وفصل محاسبي مستقل لكل مرحلة وقرية داخل الكيان الأم.

Seasonal OperationsPhase-Level P&LOwner AccountsUtility Allocations
المراحل النشطة04 Zones
كفاءة التشغيل94.8%
حوكمة وإدارة مجتمعية
04

اتحادات وجمعيات الملاك (HOA)

موازنات تقديرية معتمدة من الجمعية العمومية، توزيع المصاريف بنسب الحصص الشائعة، وتقارير تدقيق سنوية للملاك.

AGM BudgetingPro-Rata Land ShareEscrow AuditingMember Packets
الموازنة المعتمدة100% Balanced
سجل التدقيقZero Gap
محافظ قابضة ومتعددة
05

المحافظ والكيانات المختلطة

ربط عدة كيانات عقارية وشركات إدارة تحت حساب موحد، مع قيود التسوية البينية والقوائم المالية المجمعة.

Multi-Entity ScopeIntercompany ClearConsolidated P&LPortfolio Rollup
الكيانات المدارة12 Assets
القوائم المجمعةInstant GL
10خطط تناسب حجم تشغيلك

اختر مستوى التشغيل المالي المناسب لكيانك العقاري

من إدارة كيان عقاري واحد إلى المحافظ متعددة الكيانات، تمنحك AqarBooks مستوى المحاسبة والرقابة والأتمتة المناسب لكل مرحلة.

قيد مزدوج حقيقي لدفتر الأستاذ
أرصدة افتتاحية متطابقة قبل الانطلاق
ملكية تامة وتصدير فوري للبيانات
للكيانات الفردية المركزة

Essential

1,190ج.م / شهر
تُدفع 14,280 ج.م سنوياًأو 1,490 ج.م بالدفع الشهري
حتى 100 وحدة · 3 مستخدمين · كيان واحد
القدرات المحاسبية الأساسية:
  • قيد مزدوج حقيقي متوازن ذرياً
  • إصدار المطالبات وسندات القبض المعتمدة
  • سجلات أستاذ مساعدة للوحدات والملاك
  • صلاحيات المستخدمين وسجل المراجعة الأساسي
ابدأ بالأساسيات
برنامج المؤسسين
المنظومة القياسية للكمبوندات والأبراج

Professional

2,790ج.م / شهر
تُدفع 33,480 ج.م سنوياً (وفّر 8,400 ج.م)أو 3,490 ج.م بالدفع الشهري
حتى 500 وحدة · 10 مستخدمين · متعدد الكيانات
قدرات الحوكمة وفصل الحسابات:
  • فصل ودائع الصيانة والاحتياطي الرأسمالي (CAM)
  • اعتماد مالي ثنائي وفصل الصلاحيات (Maker-Checker)
  • مطابقة بنكية ذكية واستيراد كشوف الحسابات
  • بنية مهيأة لمتطلبات الفاتورة الإلكترونية (ETA / ZATCA)
  • ذكاء اصطناعي لقراءة الفواتير (OCR) واقتراح القيود
انضم إلى برنامج المؤسسين ↗
للمحافظ والمنتجعات الكبرى

Enterprise

تسعير مخصص
عقود تشغيل سنوية مصممة حسب حجم نشاطك
نطاق تشغيل مخصص · مستخدمين بلا قيود
قدرات المؤسسات والمجموعات:
  • قوائم مالية مجمعة للمجموعة وتسويات بينية
  • مراكز تكلفة مستقلة للمراحل والمباني
  • شجرة حسابات مخصصة بالكامل وربط API مفتوح
  • مدير حسابات مخصص واتفاقية مستوى خدمة (SLA)
تحدث مع فريق AqarBooks ↗

تحتاج مقارنة تفصيلية دقيقة عبر 41 معياراً ومحركاً محاسبياً؟

تصفح مصفوفة الإدارات المالية الـ 8 أو استخدم حاسبة الباقات التفاعلية.

طابق هيكل أعمالكجدول مقارنة الباقات الكامل ↗
جاهز لترتيب حسابات ودفاتر عقارك؟

افتح الدفتر المالي الحقيقي لعقارك اليوم.

الوحدة، المالك، التحصيل، فواتير الصيانة، والقيد المالي — في منظومة واحدة تريحك وتضمن حق كل طرف.

استكشف AqarBooksشاهد كيف يعمل النظام
Double-entry accountingAudit trailMulti-entityArabic / EnglishAI governance